政府積極推動危老重建,但6都之中目前僅剩台北市首案未核定,專家分析,危老重建鼓勵屋主自地重建,但台北市存土寸金,4樓公寓改建可能僅多1個樓層,即便銷售掉,可能還得「回補資金」,但由於危老條例重建條件寬鬆,卻也有「廢地變黃金」的商機 。
台北市整合都更不易,現在危老條例即便給予高獎勵與寬鬆的小基地改建辦法,但屋主還是盤算很精細。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,危老條例的美意是一戶就能改建,但北市老舊公寓居多,以巷弄內4樓公寓兩邊退縮改建,卻僅能蓋到5樓。 他指出,許多住戶即便有改建意願,但還是得連結隔壁住戶,擴大基地才能突破7層樓樓高,未來銷售才有利潤空間。危老重建鼓勵住戶「自地改建」,以往都更開發商整合改建可能分得7成戶數,住戶拿3成,但現在會是倒過來的情形。 蘇晉得說,危老改建可讓住戶興建「真正所需」的住宅空間,剩餘的才拿出來配售。他也透露,現在大台北地區不少屬於荒廢土地上面有既存建物,也能藉由危老重建與鄰地合建轉變為合法建築,加上公股銀行配合政府政策,可達到一定的融資水位,因此不少住戶都躍躍欲試。 目前房地產市場上也開啟了整合一條龍服務的小型顧問團隊,協助住戶送審耐震評估並給予初期規劃、容積獎勵等評估,接著找尋建築團隊、遴選營造商,也是目前房市一股新的商機勢力。

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北市府會同民間專業團體及人員成立的「危老重建輔導團」、「危老重建推動師」將於今年6月上路,輔導民眾申請危老重建,經評估若適用危老條例,將協助提出申請重建計劃,除了有容積獎勵、放寬高度與建蔽率、稅賦優惠,也有補助費用、信用保證、弱勢補貼等配套。

 

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只要全體住戶同意 沒都更基地門檻 新北市昨日核准4案老屋重建,從去年至今,新北總計核准7案老屋重建,居全台之冠。新北市政府都更處長張溫德說,危老重建並沒有都更的基地大小門檻,但關鍵在於要經過全體住戶同意;由於新北老屋重建多數為中小型基地面積,全戶同意就能加速重建進度。 新北危老重建從去年11月啟動,至今核准7案、5案申請中。新核准4案分別為樹林區大同段、新莊區光明段、中和區中安段及安平段,面積分別為336至832平方公尺不等的建築基地,屋齡介於31年至65年,均是5樓以下的老舊無電梯建築物。


4案申請重建 容積獎勵為18%至26% 都更處指出,4案申請重建容積獎勵為18%至26%,重建完工後除中和安平段為11層建築,另3案皆為14層電梯集合住宅。 居住在中和區中安段舊公寓5樓住戶的95歲老先生說,上下樓梯很辛苦,非常期待重建完成;樹林區大同段的住戶本來就計畫重建,去年危老重建啟動後,經輔導而獲核准重建計畫書,昨順利拆除老舊房屋,預計7月取得建照。

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房地產景氣低迷,新北市建照核發數從前年540件跌到去年400多件,但核發樓地板面積卻從242萬平方公尺攀升到357萬平方公尺,工務局分析,近年案件多出自新興重劃區,因土地完整方正,建築通常又高又大,也有建商合作將基地面積做大,增加操作空間,形成特殊現象。
新北市升格後,推出不少市地重劃案,更解編不少暫緩開發區,從新店中央新村北側、土城暫緩開發區、三重仁義段重劃區等等,雖房市近年不景氣,卻讓建商在這些地點屢屢開出紅盤。
建商火如荼推新案,工務局核發建照數卻從2016年的543件,去年跌到只剩400多件,不過總樓地板面積卻從242萬平方公尺,增加到357萬平方公尺,形成建照減少,樓地板面積卻增加的特殊現象。 新北市工務局建照科長蘇志民指出,建照變少除可能是景氣影響,另外還包括近兩年案件多來自新興重劃區,土地經過重劃後,完整集中方正,建商通常都會蓋好蓋滿,也造成樓地板面積大幅增加。 新店裕隆城 達2萬坪 光板橋江翠段在去年總核發樓地板面積就達23萬6699平方公尺,佔新北全年核准量近1成,相當可觀;另外,土城暫緩開發區在去年核發樓地板面積也達6萬7000多平方公尺。 據了解,除了新興開發區,近來詢問度頗高的新店裕隆城,從商場到住宅區,單一案總樓地板面積就高達2萬坪,更是讓總核發坪數衝高。 蘇志民表示,沒有完整土地或土地面積太小的開發商,近來也有合作開發的跡象,只要將鄰近的兩塊基地合併,增加操作空間,他舉江翠北側知名建商案例,兩間開發商合作後,臨路退縮與車道設計只需退縮一次,剩餘可操作空間可達2000平方公尺,比各自單獨開發多了1000平方公尺,也是樓地板面積增加的原因之一。

原文網址: 重劃區蓋好蓋滿 總坪數衝高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103036195471.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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公辦都更再下一城,台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者,首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。
 
本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件,於2017年12月20日掛件,2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過,歷經5個月,創下超快速時程審竣。本基地位於捷運大直站3號出口處,鄰財團法人海峽交流基金會(海基會),位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內,使用分區為第三種住宅區,總面積為2,113平方公尺,94.44%土地為國防部政治作戰局管有,其餘5.56%為財政部國有財產署管有,更新前荒置已久,投資人冠德建設股份有限公司於投標時,承諾共同負擔比例不高於29.83%,全案在公開透明程序下,經審議會決議修正後通過。
  基地位處基隆河北岸精華區,周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地,且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區,屬於生活與文教場域,故以「人文匯聚場域」為整體發展定位,鄰近美麗華商圈及內湖科學園區,引入民間投資,基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮,整合開放空間使用,提升當地生活環境,更新後將帶動地區發展,兼具活化公有土地之效。
 
本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理,由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建,為地上16層及地下3層之住宅大樓,其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費),作為實體「都市再生學苑」,連結205平方公尺之廣場式開放空間,直通捷運大直站出口,創造良好人行動線,提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題,後續將開辦系列課程,賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務,並強調空間共享,於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間,在都市再生學苑發想創意,在台北實踐。

本次審議會通過後,後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容,並申請核定公告事宜,預計6月申請建築執照,11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月,都市設計審議2個月,實為北市府不餘遺力的行政協助,以及中心與投資人的共同努力,展現台北市積極推動公辦都更的決心。

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台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來,始終未能整合的更新基地,現況為老舊建物及停車場,鄰近SOGO百貨,將以公辦都更方式,由市府整合市有、國有及私有土地,更新為商辦住宅大樓,配合提供新創產業發展用地,將改善捷運周邊環境,強化商業機能。

 

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台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會,由戴德梁行擔任招商顧問,該案土地面積約4727.65坪,使用分區為特定商業區,比照商三使用項目辦理,將來可做部分住宅出售,可開發商用不動產長期持有收取穩定租金,預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。

 

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配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策,土地銀行自2017年8月推出「辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」後,旋於同年12月在新北市永和區、2018年3月在高雄地區核貸危老融資案,2018年4月再度成功核貸台北市之危老重建案,該案係由隆大營建事業(股)公司與弘鑫國際興業(股)公司共同規劃興建,透過該行危老專案貸款支應重建所需資金,相挺協助居民「舊屋變新屋」,改善住戶之居住環境,同時提升生活品質及創造財產增值。
 
本案重建範圍位於台北市大同區,大同區為台北市早期商業核心地區,隨著都市空間及商業重心轉移,該區面臨房屋老舊窳陋、公共環境品質不佳等問題亟待整備,台北市政府業將之納入都市再生計畫。土地銀行全力支持政府政策,以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境,提供重建期間所需之各項金融服務,讓參與重建之住戶在重建過程及未來的新屋居住均能享有安心、貼心之服務。
 
土地銀行近年來積極轉型,除原有不動產核心業務外,亦拓展財富管理、信用卡、電子金融等多元化業務,另持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」、「都市更新」及「危老建物重建」等融資業務,以實際行動支持政府政策,該行並於日前榮獲金管會評定「辦理新創重點產業放款優等銀行第一名」之殊榮。在競爭激烈的金融環境中,該行將秉持著「強化經營體質、深耕核心業務、提升獲利能力、推動數位金融、深化海外業務、善盡社會責任」之經營策略目標,以煥然一新之姿態,朝永續發展之優質金融機構邁進。

以上轉自 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124789/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%A4%A7%E5%90%8C%20%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88%20%E5%9C%9F%E9%8A%80%E7%9B%B8%E6%8C%BA%E5%86%8D%E5%89%B5%E4%BD%B3%E7%B8%BE

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新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段重建基地於2018年4月18日核准重建計畫,繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照,本案成為新北市核准重建計畫的第三案。市府團隊動員齊心加速,為市民提供危險老舊房屋快速重建的管道。
 
危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段,第三案位於新店區寶強段,都是屋齡超過45-50年的老房子,第三案是新店區的第一批 公寓,房屋現況窳陋,甚至因頂樓樹根向下蔓延,造成房子裡頭長出樹的奇觀,因而建築物結構損壞無法修護不適居住,重建計畫3月掛件,市府團隊通力合作加速審查核准,4月即核准。第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築,且同時納入耐震設計,將提升都市公共安全及改善環境品質,住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。
 
都市更新處張溫德處長表示,為顯示加速 改善危險房屋的決心,市府於2018年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑,目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中;目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處,市府各單位相當重視,將加速審查,讓住戶及早確認容積額度啟動重建。
 
隨著危老重建案件陸續通過,為使民眾了解及認識 危老重建及最新的防災自治條例內容,市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會,也已建置網路宣導專區,提供相關資訊供民眾參考,相關資訊請上市府都市更新處官網http://www.uro.ntpc.gov.tw/查詢。

 

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全線約7.5公里,路線由安泰路與安一路交會處之機廠起,沿著安一路北行

分別於喜洋洋與甜蜜蜜社區附近設K1站、玫瑰路口設K2站、僑信路口設K3站

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