新北市防災自治條例今年3月23日實施,為讓民眾申請更便利、簡單上手,加速危險房屋重建、整建補強,市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本,在2020年3月22日前申請重建或整建維護,還可享有容積獎勵、稅賦優惠,或有額外補助。

 

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根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳,加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下,不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行,以增加都更誘因。

 

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央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,土地交易幾次的標售結果都不錯,吸引大陸工程、潤泰、國泰等建商出手搶標,連華南金也插旗此地。根據房仲統計,央北重劃區周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,作為新北第一圈,對於北市換屋族或首購族深具吸引力,也讓業者進場積極。

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政府積極推動危老重建,但6都之中目前僅剩台北市首案未核定,專家分析,危老重建鼓勵屋主自地重建,但台北市存土寸金,4樓公寓改建可能僅多1個樓層,即便銷售掉,可能還得「回補資金」,但由於危老條例重建條件寬鬆,卻也有「廢地變黃金」的商機 。
台北市整合都更不易,現在危老條例即便給予高獎勵與寬鬆的小基地改建辦法,但屋主還是盤算很精細。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,危老條例的美意是一戶就能改建,但北市老舊公寓居多,以巷弄內4樓公寓兩邊退縮改建,卻僅能蓋到5樓。 他指出,許多住戶即便有改建意願,但還是得連結隔壁住戶,擴大基地才能突破7層樓樓高,未來銷售才有利潤空間。危老重建鼓勵住戶「自地改建」,以往都更開發商整合改建可能分得7成戶數,住戶拿3成,但現在會是倒過來的情形。 蘇晉得說,危老改建可讓住戶興建「真正所需」的住宅空間,剩餘的才拿出來配售。他也透露,現在大台北地區不少屬於荒廢土地上面有既存建物,也能藉由危老重建與鄰地合建轉變為合法建築,加上公股銀行配合政府政策,可達到一定的融資水位,因此不少住戶都躍躍欲試。 目前房地產市場上也開啟了整合一條龍服務的小型顧問團隊,協助住戶送審耐震評估並給予初期規劃、容積獎勵等評估,接著找尋建築團隊、遴選營造商,也是目前房市一股新的商機勢力。

原文網址: 危老重建「廢地變黃金」新一條龍商機蠢動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/758242196642.html

 

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北市府會同民間專業團體及人員成立的「危老重建輔導團」、「危老重建推動師」將於今年6月上路,輔導民眾申請危老重建,經評估若適用危老條例,將協助提出申請重建計劃,除了有容積獎勵、放寬高度與建蔽率、稅賦優惠,也有補助費用、信用保證、弱勢補貼等配套。

 

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只要全體住戶同意 沒都更基地門檻 新北市昨日核准4案老屋重建,從去年至今,新北總計核准7案老屋重建,居全台之冠。新北市政府都更處長張溫德說,危老重建並沒有都更的基地大小門檻,但關鍵在於要經過全體住戶同意;由於新北老屋重建多數為中小型基地面積,全戶同意就能加速重建進度。 新北危老重建從去年11月啟動,至今核准7案、5案申請中。新核准4案分別為樹林區大同段、新莊區光明段、中和區中安段及安平段,面積分別為336至832平方公尺不等的建築基地,屋齡介於31年至65年,均是5樓以下的老舊無電梯建築物。


4案申請重建 容積獎勵為18%至26% 都更處指出,4案申請重建容積獎勵為18%至26%,重建完工後除中和安平段為11層建築,另3案皆為14層電梯集合住宅。 居住在中和區中安段舊公寓5樓住戶的95歲老先生說,上下樓梯很辛苦,非常期待重建完成;樹林區大同段的住戶本來就計畫重建,去年危老重建啟動後,經輔導而獲核准重建計畫書,昨順利拆除老舊房屋,預計7月取得建照。

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房地產景氣低迷,新北市建照核發數從前年540件跌到去年400多件,但核發樓地板面積卻從242萬平方公尺攀升到357萬平方公尺,工務局分析,近年案件多出自新興重劃區,因土地完整方正,建築通常又高又大,也有建商合作將基地面積做大,增加操作空間,形成特殊現象。
新北市升格後,推出不少市地重劃案,更解編不少暫緩開發區,從新店中央新村北側、土城暫緩開發區、三重仁義段重劃區等等,雖房市近年不景氣,卻讓建商在這些地點屢屢開出紅盤。
建商火如荼推新案,工務局核發建照數卻從2016年的543件,去年跌到只剩400多件,不過總樓地板面積卻從242萬平方公尺,增加到357萬平方公尺,形成建照減少,樓地板面積卻增加的特殊現象。 新北市工務局建照科長蘇志民指出,建照變少除可能是景氣影響,另外還包括近兩年案件多來自新興重劃區,土地經過重劃後,完整集中方正,建商通常都會蓋好蓋滿,也造成樓地板面積大幅增加。 新店裕隆城 達2萬坪 光板橋江翠段在去年總核發樓地板面積就達23萬6699平方公尺,佔新北全年核准量近1成,相當可觀;另外,土城暫緩開發區在去年核發樓地板面積也達6萬7000多平方公尺。 據了解,除了新興開發區,近來詢問度頗高的新店裕隆城,從商場到住宅區,單一案總樓地板面積就高達2萬坪,更是讓總核發坪數衝高。 蘇志民表示,沒有完整土地或土地面積太小的開發商,近來也有合作開發的跡象,只要將鄰近的兩塊基地合併,增加操作空間,他舉江翠北側知名建商案例,兩間開發商合作後,臨路退縮與車道設計只需退縮一次,剩餘可操作空間可達2000平方公尺,比各自單獨開發多了1000平方公尺,也是樓地板面積增加的原因之一。

原文網址: 重劃區蓋好蓋滿 總坪數衝高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103036195471.html


建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

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公辦都更再下一城,台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者,首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。
 
本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件,於2017年12月20日掛件,2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過,歷經5個月,創下超快速時程審竣。本基地位於捷運大直站3號出口處,鄰財團法人海峽交流基金會(海基會),位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內,使用分區為第三種住宅區,總面積為2,113平方公尺,94.44%土地為國防部政治作戰局管有,其餘5.56%為財政部國有財產署管有,更新前荒置已久,投資人冠德建設股份有限公司於投標時,承諾共同負擔比例不高於29.83%,全案在公開透明程序下,經審議會決議修正後通過。
  基地位處基隆河北岸精華區,周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地,且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區,屬於生活與文教場域,故以「人文匯聚場域」為整體發展定位,鄰近美麗華商圈及內湖科學園區,引入民間投資,基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮,整合開放空間使用,提升當地生活環境,更新後將帶動地區發展,兼具活化公有土地之效。
 
本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理,由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建,為地上16層及地下3層之住宅大樓,其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費),作為實體「都市再生學苑」,連結205平方公尺之廣場式開放空間,直通捷運大直站出口,創造良好人行動線,提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題,後續將開辦系列課程,賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務,並強調空間共享,於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間,在都市再生學苑發想創意,在台北實踐。

本次審議會通過後,後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容,並申請核定公告事宜,預計6月申請建築執照,11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月,都市設計審議2個月,實為北市府不餘遺力的行政協助,以及中心與投資人的共同努力,展現台北市積極推動公辦都更的決心。

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台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來,始終未能整合的更新基地,現況為老舊建物及停車場,鄰近SOGO百貨,將以公辦都更方式,由市府整合市有、國有及私有土地,更新為商辦住宅大樓,配合提供新創產業發展用地,將改善捷運周邊環境,強化商業機能。

 

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台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會,由戴德梁行擔任招商顧問,該案土地面積約4727.65坪,使用分區為特定商業區,比照商三使用項目辦理,將來可做部分住宅出售,可開發商用不動產長期持有收取穩定租金,預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。

 

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