雙北市土地-買賣-合建-0930995388-林先生

公辦都更再下一城，台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。
 
本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件，於2017年12月20日掛件，2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過，歷經5個月，創下超快速時程審竣。本基地位於捷運大直站3號出口處，鄰財團法人海峽交流基金會(海基會)，位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，使用分區為第三種住宅區，總面積為2,113平方公尺，94.44％土地為國防部政治作戰局管有，其餘5.56％為財政部國有財產署管有，更新前荒置已久，投資人冠德建設股份有限公司於投標時，承諾共同負擔比例不高於29.83％，全案在公開透明程序下，經審議會決議修正後通過。
  基地位處基隆河北岸精華區，周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區，屬於生活與文教場域，故以「人文匯聚場域」為整體發展定位，鄰近美麗華商圈及內湖科學園區，引入民間投資，基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮，整合開放空間使用，提升當地生活環境，更新後將帶動地區發展，兼具活化公有土地之效。
 
本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理，由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建，為地上16層及地下3層之住宅大樓，其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費)，作為實體「都市再生學苑」，連結205平方公尺之廣場式開放空間，直通捷運大直站出口，創造良好人行動線，提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題，後續將開辦系列課程，賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務，並強調空間共享，於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間，在都市再生學苑發想創意，在台北實踐。

本次審議會通過後，後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容，並申請核定公告事宜，預計6月申請建築執照，11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月，都市設計審議2個月，實為北市府不餘遺力的行政協助，以及中心與投資人的共同努力，展現台北市積極推動公辦都更的決心。

台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來，始終未能整合的更新基地，現況為老舊建物及停車場，鄰近SOGO百貨，將以公辦都更方式，由市府整合市有、國有及私有土地，更新為商辦住宅大樓，配合提供新創產業發展用地，將改善捷運周邊環境，強化商業機能。

台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會，由戴德梁行擔任招商顧問，該案土地面積約4727.65坪，使用分區為特定商業區，比照商三使用項目辦理，將來可做部分住宅出售，可開發商用不動產長期持有收取穩定租金，預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。

配合政府推動危險及老舊建築物加速重建之政策，土地銀行自2017年8月推出「辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」後，旋於同年12月在新北市永和區、2018年3月在高雄地區核貸危老融資案，2018年4月再度成功核貸台北市之危老重建案，該案係由隆大營建事業(股)公司與弘鑫國際興業(股)公司共同規劃興建，透過該行危老專案貸款支應重建所需資金，相挺協助居民「舊屋變新屋」，改善住戶之居住環境，同時提升生活品質及創造財產增值。
 
本案重建範圍位於台北市大同區，大同區為台北市早期商業核心地區，隨著都市空間及商業重心轉移，該區面臨房屋老舊窳陋、公共環境品質不佳等問題亟待整備，台北市政府業將之納入都市再生計畫。土地銀行全力支持政府政策，以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境，提供重建期間所需之各項金融服務，讓參與重建之住戶在重建過程及未來的新屋居住均能享有安心、貼心之服務。
 
土地銀行近年來積極轉型，除原有不動產核心業務外，亦拓展財富管理、信用卡、電子金融等多元化業務，另持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」、「都市更新」及「危老建物重建」等融資業務，以實際行動支持政府政策，該行並於日前榮獲金管會評定「辦理新創重點產業放款優等銀行第一名」之殊榮。在競爭激烈的金融環境中，該行將秉持著「強化經營體質、深耕核心業務、提升獲利能力、推動數位金融、深化海外業務、善盡社會責任」之經營策略目標，以煥然一新之姿態，朝永續發展之優質金融機構邁進。

以上轉自 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124789/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%A4%A7%E5%90%8C%20%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88%20%E5%9C%9F%E9%8A%80%E7%9B%B8%E6%8C%BA%E5%86%8D%E5%89%B5%E4%BD%B3%E7%B8%BE

新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段重建基地於2018年4月18日核准重建計畫，繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照，本案成為新北市核准重建計畫的第三案。市府團隊動員齊心加速，為市民提供危險老舊房屋快速重建的管道。
 
危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段，第三案位於新店區寶強段，都是屋齡超過45-50年的老房子，第三案是新店區的第一批 公寓，房屋現況窳陋，甚至因頂樓樹根向下蔓延，造成房子裡頭長出樹的奇觀，因而建築物結構損壞無法修護不適居住，重建計畫3月掛件，市府團隊通力合作加速審查核准，4月即核准。第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築，且同時納入耐震設計，將提升都市公共安全及改善環境品質，住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。
 
都市更新處張溫德處長表示，為顯示加速 改善危險房屋的決心，市府於2018年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑，目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中；目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處，市府各單位相當重視，將加速審查，讓住戶及早確認容積額度啟動重建。
 
隨著危老重建案件陸續通過，為使民眾了解及認識 危老重建及最新的防災自治條例內容，市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會，也已建置網路宣導專區，提供相關資訊供民眾參考，相關資訊請上市府都市更新處官網http://www.uro.ntpc.gov.tw/查詢。

內政部長葉俊榮表示，「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌，今年預計推出五大公辦都更案，投資金額逾300億元。雖是公辦都更，民間將一同參與，或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更，他說，政策推動就像騎腳踏車，一隻腳先出力，另一隻腳就會跟上；若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過，今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳，進而鼓舞民辦都更，於明年激發出量能。

都更從立案到完工遷入，曠日費時人盡皆知，為使住戶提早入住，新北市府都更處31日表示，將修改行政作政作業程序，新北市各地政事務所自今(107)年3月12日起調整建物第一次測量預審作業時間，自建物屋頂版勘驗完成後即可申請辦理，預計可讓居民入住時間提早「6個月」，建商也可因此而省下住戶的房租補貼。是繼北市府後，第二個調整都更程序，藉以加速都更流程的縣市。
新舊制都更流程比較圖。(新北市府都更處提供)
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過往都更流程須經歷「建物屋頂版勘驗」、「使照申請」、「建物測量」依序三項流程後，才能進行「釐正」（建照與實際建設完成後皆有誤差值，故必須進行釐正）程序舉辦「公聽會」，通過後再回到「使照申請」流程、「建物測量」，最後才能「辦理登記」交屋。；「釐正」往往耗時費日，平均耗費約半年時間，不僅延誤民眾交屋入住時間，也導致建商稅金成本（自取得使照開始即開始計稅）增加。 都更處張溫德處長表示，都更程序複雜，但是居民關心的，不外乎是能夠盡早完成都更入住，因此去(106)年針對各環節提出精進，透過變更程序的簡化及預審制度的實施，縮短計畫核定後辦理變更及建物產權登記時程。 副處長謝登武表示，此次調整過程，市府主動會同公學會，並經學者、產業業者等討論評估，並參考北市府實施結果後，決定正式開始實施，除提升都更效率外，也能讓民眾提早入住，建商也受惠半年稅金的成本消耗。目前新北市三大都更案而言，「永和勝開大地」已接近完工，所以最有可能是第一個受惠都更案，而「新莊至善園」屬於自辦協議都則不在此列，之後的「板橋皇翔都更一案」民眾與建商也是將受惠的對象。 目前新北最大都更案勝開大地負責人開建晟設總經理張于利表示，根據此次大陳都更案經驗，假使新制真能順利結合其他流程並節省半年時間，光是每個月的租金補貼就能3000萬補貼金，且民眾也可以提前入住新屋，對於雙方都很有利。 

原文網址: 新北都更程序微調　住戶可望提早半年入住 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/121551192203.html

立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示，透過修法打開門檻，讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助，加速都市更新腳步。

國內天災頻繁，都市內危險及老舊建築物林立，配合都更條例修法草案的審議，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案，昨天在立院內政委員會審議。

為因應高齡化社會及落實無障礙環境、強化公共安全與改善建築物結構安全，台北市政府公告自2018年4月2日起至12月28日止受理「2018年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」，補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45％為限，且不超過新台幣1000萬元。
 
2018年本市都更處除延續2017年補助政策，申請對象為公寓大廈管理委員會及依法設立之團體或專業機構外，另於申請規劃設計經費補助時，可包含耐震能力詳細評估費用，如已向建管單位申請者，則扣除已申請費用部分。
 
2018年度之補助共計三方案：

(一)方案一：協助中低樓層更新增設電梯