雙北市土地-買賣-合建-0930995388-林先生

都更從立案到完工遷入，曠日費時人盡皆知，為使住戶提早入住，新北市府都更處31日表示，將修改行政作政作業程序，新北市各地政事務所自今(107)年3月12日起調整建物第一次測量預審作業時間，自建物屋頂版勘驗完成後即可申請辦理，預計可讓居民入住時間提早「6個月」，建商也可因此而省下住戶的房租補貼。是繼北市府後，第二個調整都更程序，藉以加速都更流程的縣市。
新舊制都更流程比較圖。(新北市府都更處提供)
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過往都更流程須經歷「建物屋頂版勘驗」、「使照申請」、「建物測量」依序三項流程後，才能進行「釐正」（建照與實際建設完成後皆有誤差值，故必須進行釐正）程序舉辦「公聽會」，通過後再回到「使照申請」流程、「建物測量」，最後才能「辦理登記」交屋。；「釐正」往往耗時費日，平均耗費約半年時間，不僅延誤民眾交屋入住時間，也導致建商稅金成本（自取得使照開始即開始計稅）增加。 都更處張溫德處長表示，都更程序複雜，但是居民關心的，不外乎是能夠盡早完成都更入住，因此去(106)年針對各環節提出精進，透過變更程序的簡化及預審制度的實施，縮短計畫核定後辦理變更及建物產權登記時程。 副處長謝登武表示，此次調整過程，市府主動會同公學會，並經學者、產業業者等討論評估，並參考北市府實施結果後，決定正式開始實施，除提升都更效率外，也能讓民眾提早入住，建商也受惠半年稅金的成本消耗。目前新北市三大都更案而言，「永和勝開大地」已接近完工，所以最有可能是第一個受惠都更案，而「新莊至善園」屬於自辦協議都則不在此列，之後的「板橋皇翔都更一案」民眾與建商也是將受惠的對象。 目前新北最大都更案勝開大地負責人開建晟設總經理張于利表示，根據此次大陳都更案經驗，假使新制真能順利結合其他流程並節省半年時間，光是每個月的租金補貼就能3000萬補貼金，且民眾也可以提前入住新屋，對於雙方都很有利。 

原文網址: 新北都更程序微調　住戶可望提早半年入住 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/121551192203.html

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