桃園航空城拆遷補償說明會

航空城第三跑道農地買賣A1

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歡迎觀看影片:https://www.youtube.com/watch?v=N0QOH7P8_04&feature=youtu.be

楊梅丁種工業用地

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龍潭自然生態農莊出售,適長壽村養生村、長照多項事業。

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戴德梁行統計指出,土地交易量持續開出紅盤,2018年第二季土地交易量473億元,已連續三季突破400億門檻。

 

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社子島禁建48年,北市府推「生態社子島」開發案,今天內政部都委會通過都市計畫,並提出3項附帶決議;台北市副市長林欽榮今天下午舉行記者會,對於3項附帶決議,他表達欣然接受,並允諾市府一定落實「戶戶安置」,林也有感而發的說,過去3年一路走來備極辛苦,市府各單位將加緊腳步,等待半世紀的社子島,期盼在明年中動工。
社子島開發案,分成都市計畫、區段徵收、防洪計畫、環境影響評估等4大項;其中,社子島都市計畫,今天進入內政部都委會大會,市長柯文哲親自率隊懇託,最後全案修正通過。
社子島禁建48年,北市府推「生態社子島」開發案,今天內政部都委會通過都市計畫,並提出3項附帶決議;台北市副市長林欽榮今天下午舉行記者會。記者張世杰/攝影

社子島禁建48年,北市府推「生態社子島」開發案,今天內政部都委會通過都市計畫,並提出3項附帶決議;台北市副市長林欽榮今天下午舉行記者會。記者張世杰/攝影

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新北市防災自治條例今年3月23日實施,為讓民眾申請更便利、簡單上手,加速危險房屋重建、整建補強,市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本,在2020年3月22日前申請重建或整建維護,還可享有容積獎勵、稅賦優惠,或有額外補助。

 

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根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳,加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下,不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行,以增加都更誘因。

 

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央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,土地交易幾次的標售結果都不錯,吸引大陸工程、潤泰、國泰等建商出手搶標,連華南金也插旗此地。根據房仲統計,央北重劃區周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪50~60萬元,作為新北第一圈,對於北市換屋族或首購族深具吸引力,也讓業者進場積極。

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政府積極推動危老重建,但6都之中目前僅剩台北市首案未核定,專家分析,危老重建鼓勵屋主自地重建,但台北市存土寸金,4樓公寓改建可能僅多1個樓層,即便銷售掉,可能還得「回補資金」,但由於危老條例重建條件寬鬆,卻也有「廢地變黃金」的商機 。
台北市整合都更不易,現在危老條例即便給予高獎勵與寬鬆的小基地改建辦法,但屋主還是盤算很精細。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,危老條例的美意是一戶就能改建,但北市老舊公寓居多,以巷弄內4樓公寓兩邊退縮改建,卻僅能蓋到5樓。 他指出,許多住戶即便有改建意願,但還是得連結隔壁住戶,擴大基地才能突破7層樓樓高,未來銷售才有利潤空間。危老重建鼓勵住戶「自地改建」,以往都更開發商整合改建可能分得7成戶數,住戶拿3成,但現在會是倒過來的情形。 蘇晉得說,危老改建可讓住戶興建「真正所需」的住宅空間,剩餘的才拿出來配售。他也透露,現在大台北地區不少屬於荒廢土地上面有既存建物,也能藉由危老重建與鄰地合建轉變為合法建築,加上公股銀行配合政府政策,可達到一定的融資水位,因此不少住戶都躍躍欲試。 目前房地產市場上也開啟了整合一條龍服務的小型顧問團隊,協助住戶送審耐震評估並給予初期規劃、容積獎勵等評估,接著找尋建築團隊、遴選營造商,也是目前房市一股新的商機勢力。

原文網址: 危老重建「廢地變黃金」新一條龍商機蠢動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/758242196642.html

 

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北市府會同民間專業團體及人員成立的「危老重建輔導團」、「危老重建推動師」將於今年6月上路,輔導民眾申請危老重建,經評估若適用危老條例,將協助提出申請重建計劃,除了有容積獎勵、放寬高度與建蔽率、稅賦優惠,也有補助費用、信用保證、弱勢補貼等配套。

 

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