新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段重建基地於2018年4月18日核准重建計畫,繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照,本案成為新北市核准重建計畫的第三案。市府團隊動員齊心加速,為市民提供危險老舊房屋快速重建的管道。
 
危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段,第三案位於新店區寶強段,都是屋齡超過45-50年的老房子,第三案是新店區的第一批 公寓,房屋現況窳陋,甚至因頂樓樹根向下蔓延,造成房子裡頭長出樹的奇觀,因而建築物結構損壞無法修護不適居住,重建計畫3月掛件,市府團隊通力合作加速審查核准,4月即核准。第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築,且同時納入耐震設計,將提升都市公共安全及改善環境品質,住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。
 
都市更新處張溫德處長表示,為顯示加速 改善危險房屋的決心,市府於2018年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑,目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中;目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處,市府各單位相當重視,將加速審查,讓住戶及早確認容積額度啟動重建。
 
隨著危老重建案件陸續通過,為使民眾了解及認識 危老重建及最新的防災自治條例內容,市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會,也已建置網路宣導專區,提供相關資訊供民眾參考,相關資訊請上市府都市更新處官網http://www.uro.ntpc.gov.tw/查詢。

 

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全線約7.5公里,路線由安泰路與安一路交會處之機廠起,沿著安一路北行

分別於喜洋洋與甜蜜蜜社區附近設K1站、玫瑰路口設K2站、僑信路口設K3站

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內政部長葉俊榮表示,「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌,今年預計推出五大公辦都更案,投資金額逾300億元。雖是公辦都更,民間將一同參與,或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更,他說,政策推動就像騎腳踏車,一隻腳先出力,另一隻腳就會跟上;若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過,今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳,進而鼓舞民辦都更,於明年激發出量能。

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建設、營造、建築師、土木技師、結構技師為您打造新家 
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大園工業區廠房
大園工業區「全區最便宜工業廠地」

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都更從立案到完工遷入,曠日費時人盡皆知,為使住戶提早入住,新北市府都更處31日表示,將修改行政作政作業程序,新北市各地政事務所自今(107)年3月12日起調整建物第一次測量預審作業時間,自建物屋頂版勘驗完成後即可申請辦理,預計可讓居民入住時間提早「6個月」,建商也可因此而省下住戶的房租補貼。是繼北市府後,第二個調整都更程序,藉以加速都更流程的縣市。
新舊制都更流程比較圖。(新北市府都更處提供)
都更流程圖。(圖/新北都更處提供) ​​​​​​

過往都更流程須經歷「建物屋頂版勘驗」、「使照申請」、「建物測量」依序三項流程後,才能進行「釐正」(建照與實際建設完成後皆有誤差值,故必須進行釐正)程序舉辦「公聽會」,通過後再回到「使照申請」流程、「建物測量」,最後才能「辦理登記」交屋。;「釐正」往往耗時費日,平均耗費約半年時間,不僅延誤民眾交屋入住時間,也導致建商稅金成本(自取得使照開始即開始計稅)增加。 都更處張溫德處長表示,都更程序複雜,但是居民關心的,不外乎是能夠盡早完成都更入住,因此去(106)年針對各環節提出精進,透過變更程序的簡化及預審制度的實施,縮短計畫核定後辦理變更及建物產權登記時程。 副處長謝登武表示,此次調整過程,市府主動會同公學會,並經學者、產業業者等討論評估,並參考北市府實施結果後,決定正式開始實施,除提升都更效率外,也能讓民眾提早入住,建商也受惠半年稅金的成本消耗。目前新北市三大都更案而言,「永和勝開大地」已接近完工,所以最有可能是第一個受惠都更案,而「新莊至善園」屬於自辦協議都則不在此列,之後的「板橋皇翔都更一案」民眾與建商也是將受惠的對象。 目前新北最大都更案勝開大地負責人開建晟設總經理張于利表示,根據此次大陳都更案經驗,假使新制真能順利結合其他流程並節省半年時間,光是每個月的租金補貼就能3000萬補貼金,且民眾也可以提前入住新屋,對於雙方都很有利。 

原文網址: 新北都更程序微調 住戶可望提早半年入住 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/121551192203.html

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立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案,放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示,透過修法打開門檻,讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助,加速都市更新腳步。

國內天災頻繁,都市內危險及老舊建築物林立,配合都更條例修法草案的審議,但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制,放款能量有限,民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案,昨天在立院內政委員會審議。

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為因應高齡化社會及落實無障礙環境、強化公共安全與改善建築物結構安全,台北市政府公告自2018年4月2日起至12月28日止受理「2018年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」,補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%為限,且不超過新台幣1000萬元。
 
2018年本市都更處除延續2017年補助政策,申請對象為公寓大廈管理委員會及依法設立之團體或專業機構外,另於申請規劃設計經費補助時,可包含耐震能力詳細評估費用,如已向建管單位申請者,則扣除已申請費用部分。
 
2018年度之補助共計三方案:


(一)方案一:協助中低樓層更新增設電梯

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新北市永翠水岸綠能特區(發展單元AB區)
自辦市地重劃區

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安坑輕軌計畫位於新店區安坑地區,全線約7.5公里

路線由安泰路與安一路交會處之機廠起,沿著安一路北行

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